5 RZECZY, KTÓRE CHCIAŁABYM USŁYSZEĆ zanim zabrałam się za szukanie działki
Poszukiwanie działki pod domek letniskowy
- 5 rzeczy, które warto wiedzieć:
- działka letniskowa, inaczej działka pod rekreację, ma w polskiej klasyfikacji gruntów oznaczenie Bz jednak tak oznaczonych gruntów jest w Polsce niewiele; zazwyczaj pod domek letniskowy kupuje się działkę rolną, która w planie zagospodarowania przestrzennego ma przeznaczenie pod rekreację i sygnaturę ML lub działkę budowlaną z sygnaturą M, która ma dopisek: dopuszcza się zabudowę letniskową - inne działki będą oznaczały dużo więcej zachodu (np. działka budowlana może "wymagać" domu całorocznego ze wszystkimi normami budowlanymi, działka rolna przeznaczona pod uprawę może być nie do odrolnienia itp.),
- pierwszym krokiem przed kupnem działki powinno być sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego (wpis - jak znaleźć plan zagospodarowania przestrzennego) i sprawdzenie - między innymi - czy działka nie jest pod usługi (sygnatura U) - kupując działkę pod usługi można się liczyć z kilkukrotnie większym podatkiem i koniecznością uwzględnienia w projekcie pomieszczenia pod usługi (nie zawsze tak jest ale wymóg usług bywa egzekwowany) (gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, letniskowa, czy rolna)
- gdy gmina nie ma planu zagospodarowania można wystąpić o warunki zabudowy (WZ) pod budowę domku na cele rekreacji indywidualnej acz nie jest łatwo takie uzyskać (łatwiej jest pod normatywny całoroczny dom jednorodzinny) - wszystko zależy od tzw. kierunków w studium zagospodarowania przestrzennego,
- nie ma konieczności zakupu działki przed staraniem się o wszystkie zgody - jeśli obawiamy się, czy je uzyskamy warto sporządzić z właścicielem umowę przedwstępną wraz z pełnomocnictwem do reprezentowania go na drodze administracyjnej do uzyskania wymaganych pozwoleń - daje to przestrzeń do rezygnacji z działki jeśli pojawią się duże problemy ze zgodami na postawienie domku letniskowego; warto widzieć, że w ogóle nie trzeba być właścicielem gruntu by uzyskać warunki zabudowy (WZ) / póki co - bo to ma się podobno wkrótce zmienić/ - tymczasem WZ-kę może otrzymać każdy,
- planując zakup działki pod zabudowę letniskową warto szukać ziemi mineralnej klasy IV, V lub VI (są to tzw. klasy bonitacyjne gruntu) - wiąże się to z kosztami odrolnienia (wyłączenia ziemi z produkcji rolniczej, które w klasach IV, V, VI jest nieodpłatne), klasa III kosztuje za 1 hektar odrolnienia: około 320 tys., klasa II: około 370 tys., klasa I: około 430 tys. (uwaga: odrolnienie do 500 m2 pod dom - jest za darmo ale trzeba opłacić u architekta projekt zagospodarowania działki - pozostałą ziemię, jeśli chce się ją odrolnić - tj. wszystko ponad 500 m2 trzeba opłacić według powyższych stawek plus dochodzi jeszcze opłata roczna przez 10 lat)
Cytuję:
Ponieważ wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej ma na ogół charakter bezpowrotny, straty oblicza się w tzw. okresie wieczystym tj. 99 lat. Kwoty należności i opłat rocznych wpłacane przez inwestorów gromadzone są na wyodrębnionym rachunku bankowym, którym dysponują zarządy województw. Pieniądze te są przeznaczane na rekultywację gruntów, odkamienianie, zapobieganie procesom erozji, a także na modernizację dróg dojazdowych do gruntów rolnych, a więc na poprawę warunków produkcji rolniczej. Szkody wyrządzone w przestrzeni rolniczej wskutek zabudowania wysokiej jakości gruntów rolnych są więc w ten sposób rekompensowane przez poprawianie tej przestrzeni w innym miejscu.
Takie rozwiązanie ma na celu zachęcenie inwestorów do wyboru gruntów słabych klas, których zabudowa nie wymaga wpłacania należności i opłat rocznych. (źródło)
![]() |
działka letniskowa - 5 rzeczy, które warto wiedzieć |
Mam nadzieję, że wpis się przyda :) ![](https://forum.muratordom.pl/images/smilies/happyyes.gif)
![](https://forum.muratordom.pl/images/smilies/happyyes.gif)
Kupno działki mam już za sobą ale wpadłam życzyć miłego dnia :)
OdpowiedzUsuńBardzo mi miło :) Dziękuję i wzajemnie życzę miłego dnia :)
Usuń