5 RZECZY, KTÓRE CHCIAŁABYM USŁYSZEĆ zanim zabrałam się za szukanie działki

Poszukiwanie działki pod domek letniskowy 

- 5 rzeczy, które warto wiedzieć:

1.  działka letniskowa, inaczej działka pod rekreację, ma w polskiej klasyfikacji gruntów oznaczenie Bz jednak tak oznaczonych gruntów jest w Polsce niewiele; zazwyczaj pod domek letniskowy kupuje się działkę rolną, która w planie zagospodarowania przestrzennego ma przeznaczenie pod rekreację i sygnaturę ML lub działkę budowlaną z sygnaturą M, która ma dopisek: dopuszcza się zabudowę letniskową - inne działki będą oznaczały dużo więcej zachodu (np. działka budowlana może "wymagać" domu całorocznego ze wszystkimi normami budowlanymi, działka rolna przeznaczona pod uprawę może być nie do odrolnienia itp.),
2. pierwszym krokiem przed kupnem działki powinno być sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego (wpis - jak znaleźć plan zagospodarowania przestrzennego) i sprawdzenie - między innymi - czy działka nie jest pod usługi (sygnatura U) - kupując działkę pod usługi można się liczyć z kilkukrotnie większym podatkiem i koniecznością uwzględnienia w projekcie pomieszczenia pod usługi (nie zawsze tak jest ale wymóg usług bywa egzekwowany) (gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, letniskowa, czy rolna)
3. gdy gmina nie ma planu zagospodarowania można wystąpić o warunki zabudowy (WZ) pod budowę domku na cele rekreacji indywidualnej acz nie jest łatwo takie uzyskać (łatwiej jest pod normatywny całoroczny dom jednorodzinny) - wszystko zależy od tzw. kierunków w studium zagospodarowania przestrzennego,
4. nie ma konieczności zakupu działki przed staraniem się o wszystkie zgody - jeśli obawiamy się, czy je uzyskamy warto sporządzić z właścicielem umowę przedwstępną wraz z pełnomocnictwem do reprezentowania go na drodze administracyjnej do uzyskania wymaganych pozwoleń - daje to przestrzeń do rezygnacji z działki jeśli pojawią się duże problemy ze zgodami na postawienie domku letniskowego; warto widzieć, że w ogóle nie trzeba być właścicielem gruntu by uzyskać warunki zabudowy (WZ) / póki co - bo to ma się podobno wkrótce zmienić/ - tymczasem WZ-kę może otrzymać każdy,
5. planując zakup działki pod zabudowę letniskową warto szukać ziemi mineralnej klasy IV, V lub VI (są to tzw. klasy bonitacyjne gruntu) - wiąże się to z kosztami odrolnienia (wyłączenia ziemi z  produkcji rolniczej, które w klasach IV, V, VI jest nieodpłatne), klasa III kosztuje za 1 hektar odrolnienia: około 320 tys., klasa II: około 370 tys., klasa I: około 430 tys. (uwaga: odrolnienie do 500 m2 pod dom - jest za darmo ale trzeba opłacić u architekta projekt zagospodarowania działki - pozostałą ziemię, jeśli chce się ją odrolnić - tj. wszystko ponad 500 m2 trzeba opłacić według powyższych stawek plus dochodzi jeszcze opłata roczna przez 10 lat)

Cytuję:

Dlaczego trzeba płacić za wyłączenie gruntów z produkcji

Ponieważ wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej ma na ogół charakter bezpowrotny, straty oblicza się w tzw. okresie wieczystym tj. 99 lat. Kwoty należności i opłat rocznych wpłacane przez inwestorów gromadzone są na wyodrębnionym rachunku bankowym, którym dysponują zarządy województw. Pieniądze te są przeznaczane na rekultywację gruntów, odkamienianie, zapobieganie procesom erozji, a także na modernizację dróg dojazdowych do gruntów rolnych, a więc na poprawę warunków produkcji rolniczej. Szkody wyrządzone w przestrzeni rolniczej wskutek zabudowania wysokiej jakości gruntów rolnych są więc w ten sposób rekompensowane przez poprawianie tej przestrzeni w innym miejscu.

Takie rozwiązanie ma na celu zachęcenie inwestorów do wyboru gruntów słabych klas, których zabudowa nie wymaga wpłacania należności i opłat rocznych. (źródło)

działka letniskowa - 5 rzeczy, które warto wiedzieć 

     Mam nadzieję, że wpis się przyda :)