Taras a powierzchnia zabudowy - jak sobie z tym radzić?

luty 2018


Domek "na zgłoszenie" nie może przekraczać 35m2. Niestety taras jest (zazwyczaj - choć bywają wyjątki w różnych powiatach) wliczany w powierzchnię zabudowy. Jak sobie z tym radzić?

- w moim odczuciu (po lekturze artykułów, forów i blogów budowlanych) najpopularniejszym sposobem jest zgłoszenie drugiego obiektu: wiaty bądź przydomowego ganku i posadowienie ich tuż obok domu -  zgodnie z przepisami - cytuję nowelizację z 2017 roku:

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

(…)

2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako
budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2,
przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500
m2 powierzchni działki;

(…)

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub
przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35
m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na
każde 500 m² powierzchni działki;

(na marginesie: rozbawiły mnie kiedyś rozważania w sieci na temat owego "przydomowego ganku" - przeciwieństwa ganku nieprzydomowego - będącego szczególnym rodzajem ganku występującym tylko na terenie Polski ;)

- wracając do tematu: drugim sposobem na taras jest "utwardzenie powierzchni gruntu" (wg prawa budowlanego: bez pozwolenia i bez zgłoszenia) z np. kostki brukowej i zadaszenie owego gruntu konstrukcją na zastrzałach drewnianych - zadaszenia nie podparte filarami nie wchodzą do powierzchni zabudowy:

zastrzały drewniane - foto: pinterest

AKTUALIZACJA - zmiany w roku 2020:

Według ustawy z dnia 13.02.2020 można budować przydomowe tarasy do 35m2 bez zgłoszenia - więcej na ten temat we wpisie: O domkach z tarasami czyli nowelizacja prawa budowlanego.